בעשור האחרון, יותר ויותר משקיעים פונים מזרחה – לא אל שווקים רוויים ויקרים מדי, אלא אל מדינות עם פוטנציאל אדיר לעליית ערך. אחת מהמדינות הללו היא גאורגיה.
נדל"ן בגאורגיה הפך לשם חם בקרב ישראלים שמחפשים השקעה משתלמת, תשואה גבוהה, ועלויות כניסה שפויות. בואו נבדוק מדוע.
גאורגיה או גרוזיה?
ובכן, תלוי את מי אתם שואלים, את הגאורגים או את הרוסים. בעבר, רבים קראו למדינה גרוזיה (מקור השם ברוסית), ובפועל מדובר באותו המקום בדיוק. לכן, גם אם תשמעו על נדל"ן בגרוזיה – תדעו שמדובר פשוט בשמו הישן של אותו יעד חם ואטרקטיבי.
השם הרשמי היום הוא גאורגיה, והוא כבר מזמן לא רק יעד לנופש – אלא קרקע פורייה להזדמנויות כלכליות של ממש.
למה גאורגיה היא הדבר החם בעולם הנדל"ן?
אם יצא לכם להתעניין בהשקעות נדל"ן בתקופה האחרונה, כנראה ששמעת את השם "גאורגיה" יותר מפעם אחת. ולא במקרה. המדינה הקטנה והמרתקת הזו הפכה לאחד היעדים המבוקשים ביותר בשוק ההשקעות הבינלאומיות, בעיקר בתחום הנדל"ן. אז מה הופך את גאורגיה – ובמיוחד את הערים טביליסי, בתומי וכוטאיסי – לכוכבות של התחום?
מחירים אטרקטיביים – בזמן שבישראל או במערב אירופה צריך מאות אלפי דולרים כדי להתחיל, בגאורגיה אפשר לקנות דירה במחירים שמתחילים מכמה עשרות אלפי דולרים בלבד. זה פותח את הדלת למשקיעים צעירים, משפחות או יזמים קטנים.
מיקום אסטרטגי – גאורגיה ממוקמת בנקודת חיבור בין אירופה לאסיה, עם טיסות ישירות מישראל ומדינות רבות אחרות. קל להגיע, קל לפקח, וקל למשוך תיירים – יתרון עצום להשכרת נכסים.
מדיניות שמעודדת השקעה – הממשל המקומי מעודד זרים להשקיע, עם הליכים פשוטים לרישום נכס, ללא צורך באזרחות או שותף מקומי. גם המיסוי נמוך, הביורוקרטיה מינימלית, ויש תחושה ברורה של: "בואו, אנחנו פתוחים לעסקים".
ביקוש גבוה להשכרות לצורך תיירות – תיירים זורמים לגאורגיה במספרים גדלים בכל שנה – ומעוניינים לשכור דירות לטווח קצר, מה שיוצר הזדמנות לתשואה גבוהה דרך פלטפורמות כמו Airbnb או Booking.
פוטנציאל עליית ערך – בעוד ששווקים כמו תל אביב, לונדון או ברלין כבר התייצבו יחסית, השוק הגאורגי נמצא בצמיחה – וזה בדיוק השלב שבו כדאי להיכנס. מי שנכנס היום, עשוי ליהנות מעליית ערך משמעותית בשנים הקרובות.
ולא פחות חשוב: בגאורגיה אוהבים ישראלים – מי מאיתנו לא היה לפחות פעם אחת בבטומי? גאורגיה הפכה מזמן ליעד חופשה פופולרי בקרב ישראלים. תחושת ביטחון, אוכל טוב, קרבה תרבותית – וכל זה הופך אותה ליעד נוח גם להשקעה רגשית, לא רק כלכלית.
השקעות נדל"ן בגאורגיה: איפה הכי כדאי?
כשמדברים על נדל"ן בגרוזיה, חשוב לדעת איפה הכי נכון להתמקד. הנה שלוש ערים שמובילות את שוק השקעות הנדל"ן בגאורגיה – וכל אחת מציעה יתרונות ייחודיים:
- טביליסי – הבירה השוקקת
העיר המרכזית של גאורגיה מושכת אליה תיירים, סטודנטים ומשקיעים מכל העולם. המחירים עדיין נמוכים יחסית, הביקוש לשכירות גבוה, ויש מגוון רחב של נכסים – מדירות קטנות להשכרה יומית ועד פרויקטים מסחריים. זו עיר חובה לכל מי שנכנס לעולם הנדל"ן בגאורגיה. - בטומי – פנינת החוף של הים השחור
עיר נופש מתפתחת עם טיילת מרהיבה, קזינו, חיי לילה ותיירות בינלאומית. ההשקעות כאן מתמקדות לרוב בדירות נופש להשכרה קצרה – עם תשואה גבוהה במיוחד בעונות החמות. - כוטאיסי – העיר הבאה בתור
כּוּתָאיסי היא בירת מחוז אימרתי שבמערב גאורגיה, והעיר השנייה בגודלה בגאורגיה. עם התחלות של תנופת פיתוח, כוטאיסי הופכת בשקט לעיר שמושכת אליה תשומת לב של משקיעים חכמים. המחירים בה נמוכים משמעותית לעומת טביליסי ובטומי, וזו הזדמנות להיכנס מוקדם לשוק בצמיחה.
Hebrew