עולם הנדל"ן ממשיך להתרחב מזרחה, ויותר ויותר ישראלים מבינים שהשקעה בגאורגיה היא הרבה יותר מטרנד חולף – אלא הזדמנות ריאלית, משתלמת ואפילו פשוטה יחסית לביצוע.
אבל אז עולה השאלה שכולם שואלים: בטומי או טביליסי – איפה באמת כדאי להשקיע?
באנו לעשות סדר.
קרב הענקיות: בטומי VS טביליסי
שתי הערים הללו מובילות את מפת הנדל"ן של גאורגיה, ולא בכדי. אם אתם מתלבטים, הנה כמה נקודות שאולי יעזרו לכם להחליט איפה הכי משתלם לכם לעשות השקעה בגאורגיה:
ביקוש להשכרה:
בטביליסי – גבוה ויציב לאורך כל השנה, בזכות תושבים מקומיים, סטודנטים ואנשי עסקים.
בטומי – עונתי ותלוי בתיירות, עם שיאים בקיץ וירידה חדה בחורף.
פוטנציאל תשואה:
טביליסי – תשואה יציבה מהשכרות ארוכות טווח.
בטומי – פוטנציאל תשואה גבוה יותר בהשכרות קצרות טווח, אך משתנה בהתאם לעונה.
מחירים ועלויות כניסה:
טביליסי – מחירים מעט גבוהים יותר, בהתאם לביקוש ולמעמדה כעיר בירה.
בטומי – מחירים נמוכים יותר, מאפשרים כניסה קלה גם למשקיעים קטנים.
פיתוח ותשתיות:
טביליסי – עיר ותיקה ומפותחת עם תחבורה ציבורית, אוניברסיטאות, ממשל ותיירות.
בטומי – עיר צעירה ומתפתחת במהירות, עם השקעות כבדות במלונאות, קזינו ופרויקטים חדשים.
סוגי שוכרים:
טביליסי – קהל מגוון: מקומיים, סטודנטים, משפחות.
בטומי – בעיקר תיירים, זוגות בחופשה ושוכרי נופש.
ניהול הנכס:
טביליסי – מתאים יותר לניהול מרחוק ולשוכרים קבועים.
בטומי – דורש יותר התעסקות, או חברת ניהול מקצועית להשכרות קצרות.
אם החלטתם ללכת על נדל"ן בטביליסי – סיכוי טוב מאוד שתקבלו יציבות, קהל שוכרים קבוע ופוטנציאל לעליית ערך הדרגתית. אם אתם נמשכים להשכרות נופש עם פוטנציאל רווח מהיר – בטומי בהחלט שווה בדיקה. כך או כך, השקעה בגאורגיה היא מהמהלכים החכמים של התקופה.
השקעה חכמה עם בנימין אינווסט
בבנימין אינווסט אנחנו לא רק עוסקים בהשקעות – אנחנו בונים את המחר. יחד אתכם.
עם למעלה משני עשורים של פעילות בינלאומית, הבאנו את הניסיון והחזון שלנו היישר אל מרכז השוק הגאורגי – ומאז אנחנו ממשיכים לגדול ולהתפתח.
המסע שלנו החל בישראל, התרחב למדינות שונות באירופה, וכיום אנחנו גאים להוביל פרויקטים חדשניים בתחום המגורים, המסחר והתיירות בגאורגיה – מדינה מתפתחת שכולה פוטנציאל והזדמנויות.
במיוחד כשמדובר בהשקעה ראשונה – חשוב לבחור בגוף שאפשר לסמוך עליו. אנחנו בבנימין מציעים הרבה יותר מעוד עסקת נדל"ן: שותפות אמיתית, ניסיון מוכח וליווי אישי בכל שלב. עם מעל 20 שנות פעילות גלובלית, ידע מעמיק בשוק המקומי בגאורגיה וגישה שקופה ואמינה – אנחנו כאן כדי להפוך את ההשקעה הראשונה שלכם לחוויה בטוחה, משתלמת ומניבה.
בין אם זו דירה להשכרה, דירת נופש או פרויקט מסחרי – אנחנו דואגים שיהיה לכם גב, ולא רק נכס בגאורגיה. מוכנים לעשות את הצעד הראשון שלכם בשוק הנדל"ן הגאורגי? השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.
Hebrew